12850 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780060680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023045780060680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 180 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 616 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 560 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 491 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 441 062 $ Poids 74 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 501 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 792 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 627 391 $ Poids 58 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 618 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 437 893 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.