12880 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780154730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023045780154730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 433 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 147 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 535 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 460 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 846 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 699 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 600 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 452 570 $ Poids 82 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 561 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 581 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 450 081 $ Poids 80 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 872 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.