12875 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 489 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780422950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023045780422950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 465 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 149 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 778 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 713 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 538 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 687 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 468 805 $ Poids 77 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 81 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 444 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 736 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 148 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 610 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 460 573 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.