1205 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 573 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780459670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023045780459670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 438 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +704 $ | 156 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 878 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 865 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 383 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 811 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 741 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 699 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 694 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 59 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 747 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 468 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 109 526 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.