12895 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 432 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780485730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023045780485730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 115 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 646 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 534 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 649 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 38 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 916 $ Poids 86 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 284 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 725 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 557 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 459 560 $ Poids 82 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 558 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 676 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 076 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 440 565 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 632 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 431 903 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.