12870 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 532 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780881990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023045780881990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 522 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 498 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 736 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 155 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 824 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 855 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 662 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 501 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 327 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 168 $ Poids 68 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 66 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 712 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.