12880 Rue EDMOND-BRANDT · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045780913340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881355
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023045780913340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 542 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 426 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 659 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 333 $ Poids 86 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 67 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 499 $ Poids 85 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 127 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 657 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 579 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 446 855 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 653 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 438 300 $ Poids 82 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 342 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 187 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 636 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 436 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 399 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 702 075 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.