1241 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 135,8 m² · constr. 1988 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 524 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781030550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023045781030550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 510 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 116 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 655 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 911 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 588 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 874 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 910 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 742 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 538 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 604 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 552 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 782 858 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.