1194 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 504 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781203070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703661
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023045781203070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 403 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 410 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 714 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 668 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 94 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 717 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 165 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 688 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 426 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 737 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 602 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 469 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.