1207 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 116,3 m² · constr. 1983 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781447290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023045781447290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 414 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −704 $ | 151 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 394 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 700 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 627 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 720 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 106 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 724 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 744 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 704 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 489 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 307 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.