1195 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781586950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023045781586950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 046 $ Poids 75 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 496 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 111 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 690 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 513 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 951 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 884 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 428 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 380 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 827 412 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 552 $ Poids 57 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 628 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 754 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 206 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 784 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.