1146 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 112,9 m² · constr. 1983 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703649
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023045781791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 351 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 462 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −704 $ | 149 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 585 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 710 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 41 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 714 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 374 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 734 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 467 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.