238 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 418 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781819450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703962
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023045781819450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 39 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 231 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 533 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 573 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 535 522 $ Poids 86 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 329 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 509 540 $ Poids 84 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 619 218 $ Poids 83 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 104 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 686 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 439 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 699 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 651 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 240 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.