230 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 123,5 m² · constr. 1982 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781949220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023045781949220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 657 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 500 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 459 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 155 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 350 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 399 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 985 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 870 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 482 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 108 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 660 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 737 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 109 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 742 995 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.