274 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 112 m² · constr. 1982 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023045782091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 372 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 147 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 437 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 705 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 158 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 463 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 757 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 679 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 463 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 460 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.