268 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 370 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782210890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703974
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023045782210890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 92 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 587 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 171 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 663 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 178 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 472 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 521 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 512 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 511 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 305 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 593 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 488 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 664 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 423 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.