262 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 90,4 m² · constr. 1983 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782310540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703972
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023045782310540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 81 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 182 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 483 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 803 $ Poids 90 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 523 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 537 903 $ Poids 88 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 374 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 511 620 $ Poids 85 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 621 767 $ Poids 84 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 561 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 668 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 441 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 702 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 653 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 601 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.