263 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782385130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023045782385130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 109 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 629 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 633 032 $ Poids 90 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 482 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 558 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 177 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 707 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 525 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 548 585 $ Poids 86 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 105 $ Poids 85 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 415 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 710 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 448 929 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 323 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.