280 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782458070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705762
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
66023045782458070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 527 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 402 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 132 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 638 643 $ Poids 89 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 552 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 530 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 556 325 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 486 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 566 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 182 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 717 180 $ Poids 82 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 526 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 406 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 138 364 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.