255 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 151,4 m² · constr. 1983 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782544780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023045782544780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 549 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 120 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 756 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 673 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 140 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 751 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 603 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 620 070 $ Poids 40 % |
| 10 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 594 $ Poids 37 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 688 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 173 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.