264 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045782767370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705758
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023045782767370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 116 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 213 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 517 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 561 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 524 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 229 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 323 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 499 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 607 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 749 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 432 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.