1390 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 417 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783026650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
66023045783026650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 228 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 610 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 168 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 655 $ Poids 91 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 385 $ Poids 91 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 446 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 541 079 $ Poids 90 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 504 791 $ Poids 90 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 493 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 531 140 $ Poids 89 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 168 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 687 267 $ Poids 88 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 514 $ Poids 87 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 529 909 $ Poids 83 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 523 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 512 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.