297 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 654 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783133570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
66023045783133570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 380 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −704 $ | 144 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 429 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 713 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 752 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 265 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 694 487 $ Poids 77 % |
| 8 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 245 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 139 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 454 455 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.