1366 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 73,9 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783345930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023045783345930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 215 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 486 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 560 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 511 $ Poids 44 % |
| 4 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 342 $ Poids 28 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 329 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 1513, Rue Rainaud, Montréal 2024-10-02 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 994 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 909 $ Poids 22 % |
| 9 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 160 665 $ Poids 21 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 311 867 $ Poids 21 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 556 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 381 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.