277 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 473 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783592440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023045783592440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 537 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 424 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 140 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 439 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 563 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 382 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 169 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 651 824 $ Poids 80 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 636 $ Poids 77 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 545 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 567 935 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 785 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 442 552 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.