13152 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 114 m² · constr. 1987 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784150460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
66023045784150460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 152 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 792 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 617 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 681 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 387 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 750 395 $ Poids 70 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 552 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 549 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 722 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 514 746 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.