13162 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 63,2 m² · constr. 1953 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784181980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
66023045784181980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 709 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 512 338 $ Poids 29 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 277 $ Poids 25 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 529 227 $ Poids 24 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 619 $ Poids 14 % |
| 5 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 398 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 460 $ Poids 11 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 307 $ Poids 11 % |
| 8 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +15 906 $ | 286 031 $ Poids 10 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 382 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 150 851 $ Poids 8 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 469 813 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.