13186 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023045784234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 146 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 425 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −14 078 $ | 129 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 410 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 538 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 455 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 368 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 294 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.