13208 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784328760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023045784328760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 62 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 453 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 145 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 62 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 62 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 62 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 364 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 563 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 759 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −19 595 $ | 649 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 156 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 678 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 850 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 456 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 653 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 544 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 524 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.