1369 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 618 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784400440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023045784400440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 768 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 021 868 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 673 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 123 030 $ Poids 63 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 220 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 769 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 688 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 616 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 596 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 419 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 661 442 $ Poids 41 % |
| 8 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 466 $ Poids 38 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 695 $ Poids 34 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 633 473 $ Poids 33 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 530 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 867 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, 34e avenue, Montréal 2024-11-19 · 674 m · Vendu 634 000 $ (4 594 $/m²) 138 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 675 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 804 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.