1343 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784587490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
66023045784587490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 40 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 786 $ Poids 79 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 719 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 109 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 654 977 $ Poids 58 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 516 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 544 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 566 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 759 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 869 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 515 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 780 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 492 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 410 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 614 555 $ Poids 45 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 726 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 390 418 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.