1298 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 520 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784712620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
66023045784712620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 95 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 656 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 462 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 141 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 738 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 359 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 699 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 725 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 631 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 679 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.