1290 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 143,2 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784902130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023045784902130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 658 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −554 $ | 121 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 720 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 016 524 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 204 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 623 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 767 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 550 801 $ Poids 49 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 370 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 656 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 203 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 766 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 728 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 561 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 382 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.