1289 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784996510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
66023045784996510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 661 212 $ Poids 97 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 28 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 356 186 $ Poids 95 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 545 082 $ Poids 93 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 28 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 442 $ Poids 93 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 28 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 933 $ Poids 92 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 662 618 $ Poids 90 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 306 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 659 289 $ Poids 90 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 706 $ Poids 89 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 301 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 601 155 $ Poids 87 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 306 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 738 787 $ Poids 83 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 562 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 585 164 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.