13327 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 425 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045786228560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508464
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023045786228560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 255 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 446 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 458 $ Poids 73 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 477 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 255 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 434 020 $ Poids 64 % |
| 7 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 430 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 754 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 198 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 627 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 919 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 114 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 570 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 128 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 255 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 490 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.