13374 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045787861560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80553800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023045787861560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 464 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 223 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 412 517 $ Poids 95 % |
| 3 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 266 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 575 843 $ Poids 93 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 223 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 391 $ Poids 93 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 995 $ Poids 91 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 574 $ Poids 91 % |
| 8 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 223 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 999 $ Poids 90 % |
| 9 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 442 $ Poids 84 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 630 $ Poids 83 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 222 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 448 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 540 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 687 119 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.