1516 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 388 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275759
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023045789444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 385 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 441 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 421 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 476 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 585 234 $ Poids 86 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 292 078 $ Poids 86 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 402 $ Poids 85 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 729 $ Poids 79 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 441 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 372 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 666 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 601 643 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.