1502 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789533840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023045789533840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 512 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 593 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 347 610 $ Poids 91 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 296 342 $ Poids 91 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 154 $ Poids 91 % |
| 6 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 486 $ Poids 90 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 533 $ Poids 90 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 330 544 $ Poids 88 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 426 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 427 613 $ Poids 85 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 426 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 377 962 $ Poids 82 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 542 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 615 588 $ Poids 81 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 333 113 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.