1446 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789942890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023045789942890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 424 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 326 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 590 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 294 594 $ Poids 89 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 401 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 424 784 $ Poids 89 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 434 $ Poids 87 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 401 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 375 914 $ Poids 81 % |
| 10 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 615 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 705 $ Poids 80 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 307 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-21 · 401 m · Vendu 368 500 $ (3 859 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 407 892 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.