1145 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790168190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
66023045790168190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 81 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 605 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 318 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 682 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 318 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 636 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 527 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 551 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 380 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 611 443 $ Poids 61 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 345 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 503 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 620 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 434 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 795 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 107 $ Poids 59 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.