12885 Rue JOSEPH-DARGENT · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 85,5 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790202660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023045790202660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 136 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 610 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 357 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 687 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 555 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 354 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 406 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 615 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 585 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 437 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 544 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 870 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 595 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.