1133 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790297880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
66023045790297880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 523 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 568 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 713 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 596 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 667 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 27 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 716 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 344 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 736 481 $ Poids 76 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 651 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 687 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 443 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 637 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 468 767 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.