1097 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 96 m² · constr. 1986 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 487 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790706910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80860190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023045790706910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 533 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 648 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 115 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 645 754 $ Poids 92 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 113 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 369 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 724 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 602 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 678 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 691 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 562 719 $ Poids 78 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 459 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 038 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 591 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.