1100 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 114,7 m² · constr. 1986 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790851940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881275
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023045790851940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 253 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 545 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 724 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 596 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 152 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 360 778 $ Poids 73 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 105 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 333 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 749 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 566 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 493 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 098 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.