1050 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045790969280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023045790969280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 118 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 599 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 379 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 675 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 382 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 708 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 566 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 604 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 497 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 581 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 686 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 430 193 $ Poids 60 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 633 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 637 569 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.