1147 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 109 m² · constr. 1983 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045791135740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
66023045791135740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 323 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 485 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −704 $ | 146 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 721 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 634 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 700 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 74 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 702 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 559 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 334 $ Poids 78 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 681 037 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 459 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 776 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 673 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 626 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.