1098 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045791370520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703637
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023045791370520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 292 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 521 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −704 $ | 145 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 718 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 596 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 697 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 41 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 328 $ Poids 79 % |
| 9 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 850 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 457 618 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 670 862 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 156 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 515 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.