194 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 83,4 m² · constr. 1983 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 383 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045791507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023045791507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 54 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 301 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 310 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 604 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 561 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 644 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 517 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 541 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 599 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 268 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 493 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 125 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 716 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 426 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.