1086 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045791530180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023045791530180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 303 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 142 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 276 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 93 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 79 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 670 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 442 590 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 644 $ Poids 79 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 537 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −704 $ | 140 962 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 742 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 434 014 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.