207 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 106,1 m² · constr. 1982 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045792442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023045792442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 505 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 143 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 668 721 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 630 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 150 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 690 355 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 657 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 641 767 $ Poids 78 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 287 $ Poids 78 % |
| 10 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 159 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 575 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 644 953 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.